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海口一袖珍神盘停摆5年之谜 购房人仍在讨说法路上

陈标记2019-11-27 11:03:48来源:中房报

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  海口市龙华区“国贸商圈”国贸一横路,这寸土寸金的“黄金地段”上矗立着一栋停摆长达5年之久的高楼,远了望去显得非分特别刺眼。

  它就是海易华庭房地产项目,早在6年前就拿到预售许可证收盘发卖,且在5年前修建主体封顶。但来自北京、河北、新疆、湖南、广东等10余个省市的购房者,在长达多年时间里只能望“楼”兴叹。

  在本地,这个项目也被称为“袖珍神盘”,其“袖珍”在于其报建体量缺乏4500平方米,但其“奇异”在于报建16层却建成了19层,建成修建面积逾越7400平方米,背法加建面积多达3000多平方米。

  形成项目停摆、近百外地购房人数年望“楼”兴叹的缘由是,开辟商与施工方的“掐架”:开辟商责备施工方漫天要价,“占据”项目没法进入;施工方却责备开辟商拖欠巨额工程款,他们仅仅是关照工地,不存在控制项目一说。两边多年处于“胶着”状况,导致大年夜批购房人没法入住。

  海易华庭项目业主信拜访题已被海南省信访联席办列为重点督办案件。

  海口市住建部分相干担任人告诉中国房地产报记者,针对上述项目,自2015年以来,海口市信访、住建、筹划、公安、城管等部分已召开数次调和会,“这在海口市房地产项目中体量最小,成绩处理起来却最棘手。”

  本地房地产行业人士表示,黄金地段的“袖珍”房地产项目被开辟成半拉子项目,确切令人哭笑不得。但这一景象也折射出,在此前起起落落的海南房地产市场中,大年夜小房地产开辟商一哄而上的实际难堪,而最直接的受益者就是购房人。

 一个“令人头疼”的楼盘项目

海易华庭项目。中房报记者陈标记/摄

海易华庭项目。中房报记者陈标记/摄

  修建工地高高聚积的土堆旁,高低不平、摇摇摆晃地摆设着一排桌椅。海口市信访任务联席会议办公室将信访联席会议挪到了“海易华庭”项目工地现场。由海口市住建部分牵头,包含筹划、公安、城管等部分相干担任人参加,召集开辟商、施工单位、监理单位重要担任人召开现场调和会。

  类似的场景,在之前的几年里常常出现。如许的调和推动会,就是要调和剂决海口“奇异”楼盘——海易华庭项目迟迟未能交付成绩。

  “这个楼盘非常令人头疼。”自2015年以来,海口市多部分结合召开类似调和会,曾经多达数十次,但成绩处理起来的难度超乎想象。

  时至昔日,海易华庭购房人仍四周奔忙在讨说法的路上。

  “假设从交钱购房算起至今曾经之前6年,我们只能望‘楼’兴叹。”来自湖南的张丽华告诉中国房地产报记者,早在2013年,她经过过程同伙简介,在位于海口市龙华区国贸一横路的海易华庭,全款付出了35万元,购买了一套36平方米的大户型房产。

  “开辟商说好是2014年事尾交房,但主体修建封顶后就一向停在了那边。”让张丽华切切没有想到的是,这一延期交房就长达5年之久。

  据其简介,在海易华庭购房的业主有近100户,还不包含“一房多卖”的,购房人分别来自北京、河北、新疆、湖南、广东等10余个省市。张丽华称,不只购房人拿不到房子,该项目地盘、房产还被多家法院轮候查封。

  别的一名购房人黄莉莉更是苦不堪言。她家在该房地产项目购买了多间铺面,“我们是真金白银购买的,有人却说铺面另有卖主。”黄莉莉称,别说收铺面出租经商了,压着那么多资金在外面这么多年,怎样不焦急上火呢?

  据反应,在上述购房人中,由于房产迟迟未交付,还有一部分购房家庭只能靠在外租房栖息。

  “袖珍”房地产项目搁浅“黄金商圈”

  这又是如何的一个“奇异”楼盘,让浩大购房人苦等数年无果?

  据本地当部分分一份材料显示,海易华庭(也叫“海星B座”)项目位于海口市国贸一横路与龙兴路交叉口北侧,由海口绿源房地产开辟无限公司(以下简称“海口绿源房地产公司”)开辟扶植,2012年8月批建一栋地上16层、地下一层的综合楼,修建面积地上4350平方米,地下141.86平方米,修建基底面积263.47平方米。

  2013年10月17日,该项目取得《商品房预售许可证》并停止发卖,2014年10月建至封顶后停工。

  与其他房地产项目比拟,这一修建体量的在海口只能称之为“袖珍版”房地产项目。但由于该项目地处海口“国贸商圈”黄金地段,加上“商铺+大户型”(一二层为商铺,3层至16层为室庐)的格局设计,吸引了大年夜批购房人,特别是外地“留鸟一族”在此购房。

  比来,中国房地产报记者也到访该楼盘项目懂得情况,发明海易华庭整栋修建被锈迹斑斑的金属脚手架和绿色安然防护网“包裹”。但透过防护网仍能看到,整栋大年夜楼修建体及外立面曾经落成,铁皮围挡将全部项目圈围,项目进出口铁门紧闭,一把大年夜锁从内锁住。

  记者懂得到,“国贸商圈”是海口较早鼓起的商圈之一,这里高楼林立、商家云集,最壮盛时代海口80%的写字楼集中在此。即使在这座省会城市商圈“裂变”的明天,这里依然是海口最繁华的地带。

  在土寸金的海口“国贸商圈”,海易华庭所处地位的贸易价值不问可知。但在繁华的城市商圈,这栋停摆多年的“袖珍”商住房地产项目“另类”地挺在路旁,与这座城市显得水乳交融。

  两边“掐架”致项目停摆多年

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  当部分分对海易华庭加建现实的认定。

  “我瞎了眼,让他们来做施工……”10月28日,海口绿源房地产公司法定代表人邹师长教员接收中国房地产报记者采访时称,项目施工方“占据”项目工地连开辟商都进不了。

  邹师长教员称,施工方担任人郭师长教员挂靠江西一家修建公司,实际上是私家承包工程。“全部项目工程款也就1000万(元)阁下,这个定额站都核定的,他却要我3000多万(元)。按照工程造价最多不逾越2000元/平方米,如今变成了4000多元/平方米,简直是原工程造价的3倍多,全国罕有。”

  邹师长教员持续表示,“他采取(让我)打欠条的方法,后来(凭这些借单)到法院告状我。”邹师长教员称,借单都是假的,他也遭到他人的威逼与恐吓,“给我几百万(元)现金,你认为有能够吗?”“海易华庭项目迟迟未能交付给业主是施工单位的成绩,他们一向不法占据项目工地,开辟商和业主都进不去。”

  但海易华庭项目担任人郭师长教员否定了开辟商邹师长教员的说法。他向记者表示,开辟商拖欠施工方3000多万元工程款,他们仅仅是在临时关照工地,不存在“占据”一说。

  “这个相对是开辟商的成绩,他没有钱给我们施工单位,我们曾经到法院告状他了。”施工方担任人郭师长教员接收中国房地产报记者采访时回应。

  郭师长教员告诉记者,他们从2012年开端就出场施工,全款垫资垫到封顶,“封顶以后找他要钱,他应当给我70%进度款约900多万(元),除之前零零碎散付出了一部特别,并没有按照进度款付清。后来我们又在项目上做了工程,一共拖欠我方3000多万(元)工程款。”

  环绕“袖珍”项目有数次开调和会

  “我们让他们先临时弃置争议,两边的胶葛成绩经过过程正常司法门路处理,将余下扫尾工程做完,项目经过过程验收合格后交付给业主应用。”11月22日上午,海口市住建局相干担任人接收中国房地产报记者采访时表示,当局多部分参与调和剂理此事,起首的一条就是保证购房人的合法权益。

  该担任人告诉记者,此前,有关部分经过过程平常巡查发明海易华庭项目加建的情况,并对该项目背法加建现实予以认定。

  记者也从海口市筹划部分2016年4月出具的一份资估中得知,经实地丈量,海易华庭项目实建1栋地上19层综合楼,在原报建的基本上增长了3层;地上修建面积7451.27平方米,增长了3101.27平方米;修建基底面积也增长了110余平方米,核算容积率达4.92(控规3.91)。

  上述住建部分担任人称,今朝已依法撤除背法加建的两层,推敲到修建主体构造安然身分,还有一层加建修建未能停止撤除,该加建面积依法做照应处罚,请求开辟商完美照应手续。

  记者也懂得到,海易华庭项目业主的信拜访题被海南省信访联席办列为重点督办案件。海口市住建局该担任人告诉记者,这个项目在海口房地产项目中属于最小的,但存在的成绩处理起来也是最棘手的,“这么多年来,历届市委书记、市长对这个项目存在的成绩都异常看重,包含信访、住建、筹划、公安、城管等多部分有数次开调和会,这几年来没有连续过。”

  “今朝项目只剩下楼顶防水、一楼至二楼的楼梯恢复、水及消防等扫尾任务,做完后经过过程综合验收合格便可以了。”该担任人表示,本来就是一个很小的项目,开辟商假设不超高度、面积加建,项目早就交付应用了,“海易华庭项目一共113套房产,官方统计数据已售89套,我们起重要包管这一部分购房人合法权益。”该项目能否存在“一房两卖”或“一房多卖”的情况,还需待查。

  “黄金地段的‘袖珍’房地产项目被开辟成一团糟,确切令人哭笑不得。”海南本地多名房地产行内人士也向记者表示,但这一景象也折射出,在海南房地产开辟的起起落落中,特别是2010岁首年代海南扶植国际旅游岛消息宣布前后,大年夜小房地产开辟商一哄而上“抢滩”海南房地产市场,一些预备缺乏、实力不敷的开辟商跌跌撞撞入市,抱着“暴富”和幸运心思无序开辟,而最直接的受益者就是广大年夜购房者。(本文购房者均为化名)