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一楼盘业主堕入“购房圈套”:10万元房款不见了

何欣2019-11-28 11:54:42来源:中房报

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  420多万元购买了北京通州的一处房屋,但购房合同上房屋的总价为410多万元,别的10万元不见了。

  近日,中国房地产报记者接到3名业主赞扬,称本身购买的位于北京通州区窑管路26号的楼盘喷鼻溪郡项目遭受了“买房圈套”,购房时交的另外一笔10万元不只与首付款分开交易,且这10万元只要收据没有发票,收款方也不是开辟商是别的一家公司。以后,收到的购房合同上关于房屋的总价也没有包含这10万元。

  这究竟是怎样一回事?

  一笔10万元费用进入了另外一家公司账户

  “(客岁)8月份的时辰,之前带我们看这个盘的发卖发信息说‘有一个10万元抵20万元的活动’,可以直接抵扣房款。”回想起现在在售楼处交的10万元张丽告诉记者,肯定要购买这个项目后,张丽和其家人离开了开辟商的财务室,交了首付款和关于发卖人员口中所说的10万元,但这两笔费用倒是分开停止交易。

  交易时,张丽和其家人也向任务人员提出疑问“为甚么要分开停止付出”。“当时任务人员说这是他们外部的一个操作。”张丽告诉记者,认为本身享遭到了优惠,就没有太在乎这件任务。

  别的,关于10万元抵20万元的购房优惠活动,张丽告诉记者,当时并未在交易场合看到相干的优惠标示。”当时发卖人员还说’不要大年夜声声张,其实不是每小我都有这个活动’。”张丽告诉记者。

受访者供图

受访者供图

  根据张丽供给的关于这10万元的转账单子显示,收款方不是开辟商,而是一家名为“北京美安居信息技巧咨询无限公司”。

  关于这10万元的费用,记者致电北京美安居信息技巧咨询无限公司,该公司一任务人员表示,“(与首开公司是)协作关系”。当得知记者要报导此事宜时,该任务人员挂断了记者的德律风。

  这段时间,该项目房价跌落。张丽和其他业主在交谈房价跌落的成绩时发明,很多业主也交了10万元,并且是付出给了不合的公司。张丽认为本身交的这10万元“有成绩”。张丽告诉记者,这笔10万的费用没有开具发票,而当日开具的收据,没过几天也被任务人员收走了,本身只保存了刷卡收据。

  王芳也是喷鼻溪郡的业主,也遭受了异样任务。

  王芳告诉记者,客岁11月份购买房屋时,在开辟商财务室交了两笔费用,个中一笔费用为10万元。”但当时是用了两个POS机停止交易的,与首付款的交易(时间)差了几分钟。那10万没有合同,也没有协定,没有发票。”王芳告诉记者,在本身的购房合同上关于房屋的总价比本身实际付出的价格少了10万元。

受访者供图

受访者供图

  根据王芳供给的关于10万元的收据显示,这笔钱是“房间办事费”,收款单位为“北京隽舍信息科技无限公司”。

  记者拨打该公司德律风,一向未接通。

  刘艺也是该项目标业主,本年4月初购买了“喷鼻溪郡”项目标房屋。与王芳和张丽不合的是,刘艺签订了一份关于10万元的推荐单。

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  推荐单上显示,为获得本次活动照应的权益,在签订本推荐单同时,被推荐人需付出推荐办事费10万元。

  另外还注清楚明了本次推荐活动的组织者仅供给推荐组织与信息办事,本次收取的推荐办事费并不是购房价款的一部分,非为开辟商收取。

  记者留意到,此推荐单上的营业员和营业员接洽德律风一栏均空白。推荐单上的组织方为“北京永利房地产经纪无限公司”。

  但也在喷鼻溪郡购房的张丽告诉记者,当时并未签订关于10万元的相干推荐单。

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  而这笔费用也没有开具发票,只要一个收据,收款单位为上述公司。收款人一栏空白,收据上也只写了刘艺购买房屋的单位和房号,没有写明这笔费用是甚么费用。

  刘艺告诉记者,现在任务人员承诺会把这笔钱的发票以邮寄的情势寄送到家,并留了刘艺的德律风和地址,然则如今曾经之前8个月了,刘艺也没有收到这笔钱的发票。

  关于北京永利房地产经纪无限公司收取购房者推荐办事费一事,北京永利房地产经纪无限公司一任务人员告诉记者,”给首开打德律风 我们一切的口径都跟首开是分歧的,有甚么司法成绩,让她正常走流程”。

  据悉,“喷鼻溪郡”项目开辟商为北京首都开辟股分无限公司。据懂得,除10万元那笔费用外,上述购房者的房款收款单位均为北京首都开辟股分无限公司首开同信分公司。

  关于10万元的费用,记者致电该公司,一任务人员挂号了记者信息,表示宣传人员以后会与记者接洽。截至记者发稿,未收到答复。

  律师:中介办事机构涉嫌伤害花费者权益

  根据《商品房发卖管理办法》第二十八条规定:受托房地产中介办事机构在代理发卖商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

  “如许收费伤害了花费者的合法权益,中介办事机构不该该再收取购房人的办事费了。中介办事机构为购房者供给咨询办事,本身就是其本职任务。假设中介办事机构收取了购房者的办事费,涉嫌伤害花费者权益。”北京京师律师事务所律师钟兰安在接收记者采访时表示。

  另外,钟兰安还表示,开辟商也涉嫌背规。有的开辟商为了躲避当局调控,随便找一个空壳公司,另外一家公司对收取的费用开具收据,然后开辟商和这家公司经过过程某种协定停止好处分红。

  一名曾经在喷鼻溪郡停止发卖的任务人员告诉记者,“首开没有本身的发卖团队,我们只是(把人)带到(财务室),跟我们没有甚么关系。首付款再加上别的这个钱,至于说刷一次、两次,那就得看财务。”上述发卖人员告诉记者,她所发卖的喷鼻溪郡房屋关于客户所交付的10万元实在实际上是在(首开)售楼处停止的交易,关于10万抵20万的优惠活动当时也并未在交易处停止明白标示。

  “我们传达一下意思罢了,终究决定权肯定是在开辟商,不在我们小我手里,我们小我没有这个权力。”关于这10万元的收款方不是开辟商,上述发卖人员告诉记者,(收款方)都是挂牌公司。现在在首开做发卖的人员简直“大年夜换血”,都曾经离职了。

  另外,此发卖人员还告诉记者,本年8、9月份,该售楼处被查封过。但没过几天,售楼处又正常停止发卖,丝毫没有遭到影响,而关于查封的详细缘由不清楚。

  一名如今担任喷鼻溪郡项目标发卖人员告诉记者,“没有听说过10万抵20万的活动,我们这边只要认购、签约后,才有扣头。”(文中除钟兰安外,其他名字均为化名)