[克而瑞证券]11月百强房企发卖点评:中等范围房企增速抢先,部分房企已逾额完玉成年目标

董浩2019-12-02 15:25:29

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-12-02
  • 申报类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

 事宜:CRIC公布2019年1-11月中国房地产企业top100发卖排行榜。

  发卖持续增长,中等范围房企增速抢先。2019年百强房企1-11月全口径累计发卖金额约10.3万亿元,同比+17.7%,环比+12.7%;11月单月全口径发卖金额算计约1.1万亿,同比+29.5%,环比+1.4%。从1-11月累计发卖金额排名来看,top10/top11-30/top31-50/top51-100发卖金额分别为4.1/2.2/1.2/1.5万亿元,对应增速分别为+14%/+26%/+17%/+21%。11月单月发卖情况方面,top10/top11-30/top31-50/top51-100发卖金额分别4199/3239/1729/1942亿元,同比增速+27%/+45%/+20%/+23%,中等范围房企增速抢先。

  外部分化趋势延续,部分房企已逾额完玉成年目标。百强房企中,世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、吉兆业集团、龙光地产等房企已逾额完玉成年发卖目标;中国恒大年夜、融创中国、中海地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团控股、中国金茂等约14家房企发卖目标完成率超90%,预估全年大年夜概率完成发卖目标;绿地控股、绿城中国、蓝光生长、泰禾集团、华发股分、佳源集团等房企发卖目标完成率缺乏80%。从11月单月来看,碧桂园、世茂房地产、旭辉集团控股、中南扶植、金科集团、华夏幸福、中梁控股、中国奥园等多家房企单月发卖增速逾越50%;万科、雅居乐、蓝光生长、首开股分、新力地产、泰禾集团、禹洲集团等房企11月发卖增速为负值,百强房企外部分化越发明显。

  投资建议:11月头部房企发卖延续稳健增长,然则今朝市场全体的去化率程度仍处于相对低位,且top51-100房企增速放缓,市场真实情况或其实不像数据反应的那么乐不雅,特别是中小范围房企的发卖压力或在将来有所浮现。建议持续存眷房地产行板块的投资机会,持续保持板块推荐评级,持续推荐低估值龙头标的:【万科A】、【中国奥园】、【阳光城】等,同时建议存眷优良高分红种类:【金地集团】、【龙光地产】。

 风险提示:政策调控力度超预期,行业发卖回落超预期

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