易居CEO丁祖昱:本年买房要精挑细选

胡天祥2019-11-26 08:32:00来源:时代周报

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  11月22日,易居企业集团CEO丁祖昱应邀列席由时代周报、时代财经、时代数据承办的“2019中国地产时代百强榜”,并在现场做主题演讲。

  丁祖昱表示,2019年,有很多的地产逻辑产生了变更。“第一,房地产市场在本年一二月份入冬,三四月份转夏,5?6月根本是夏末秋初,7?9月又进入新一轮的市场调理。这个变更之前没有看到过,很少一年傍边历经春夏秋冬。”

  “第二个,就是在大年夜家都感到到巨大年夜压力的情况下,商品房发卖面积和发卖金额再创新高。”丁祖昱估计,本年全国商品房发卖面积有能够达到17.3亿?17.5亿平方米,发卖额有能够达到16万亿?16.5万亿元之间。

  国度统计局发布数据显示,2019年1?10月份,全国商品房发卖面积133251万平方米,同比增长0.1%;商品房发卖额124417亿元,增长7.3%。

  本年买房子要“精挑细选”

  丁祖昱认为,本年地产逻辑的变更重要表如今客户、财富效应等方面。

  “房地产之前20%?30%是经过过程渠道带客,明天80%?90%是渠道来访,这个逻辑在产生巨大年夜变更。我比来也在思虑为甚么客户不是本身过去的,是要渠道带过去的,核心是客户产生了变更。”丁祖昱进一步指出,客户变更的重要特点包含刚需少、90后购房需求分化、70后和80后的二孩等。

  别的就是中国房地产的财富效应产生很大年夜的变更。

  丁祖昱称,在2016年之前买房的根本都赚了。在更早之前买房的奠定了家庭的阶层,他的阶层纯真从财富来讲产生了变更。

  “然则,2017?2019年今后有若干人买房子还可以或许赚钱?假设把税费和首付资金本钱扣掉落,我想赚钱比严重年夜幅度降低,乃至扣除相干费用后没赚钱的、亏钱的数量也异常多。购房逻辑产生了变更,从本来最好的投资品,到明天要精挑细选。”丁祖昱表示。

  十年阁下房地产税会真正出现

  谈及房地产税,丁祖昱认为,后年房地产税会渐渐开端落地,十年时间房地产税会真正出现。

  他猜想,二手房范围会安稳。“本来的逻辑靠多拿钱、多拿地,高周转。除高周转是精确以外,明天金融情况曾经不支撑你多拿钱了,市场产生巨大年夜变更,没有财富效应,凭甚么靠之前的逻辑做大年夜范围?”丁祖昱说道。

  针对各能级城市,丁祖昱给出的关键词是:分化和集中。

  “集中是前五十强城市的总投资额和发卖额愈来愈高,分别占60%和64%,将来还会更高。”丁祖昱认为,从集中也能够看到分化,分化有两种,一种是城市间的差别更大年夜,乃至一个楼盘不合户型、不合楼层的差别也很大年夜。

  丁祖昱预估,本年企业照样可以交出一份不错的答卷,不管是发卖,照样利润。“12月份是企业供给和发卖的最高月份,1/3的项目会合中在12月份供给。”

  他同时提示,企业压力也很大年夜,这么多盘推出来,但客户没有增长,渠道是由于企业给的佣金高才拉过去,不是由于产品好才拉过去。若何去化,成为房企在岁尾面对的最大年夜考验。

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