关于印发《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》的告诉

2019-11-27 10:39:30

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  • 城市:浙江
  • 颁发时间:2019-11-26
  • 发文字号:杭房局〔2019〕212号
  • 发文机构:杭州市住房保证和房产管理局 杭州市人平易近当局金融任务办公室 中国人平易近银行杭州中间支行
  • 实施日期:2020-01-01
  • 效力级别:处所标准性文件
  • 种别:房地产综合规定

关于印发《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》的告诉

  各有关单位:

  根据《关于在人口净流入的大年夜中城市加快生长住房租赁市场的告诉》(建房〔2017〕153号)、《住房城乡扶植部关于进一步标准和加强房屋网签立案任务的指导看法》(建房〔2018〕128号)和《杭州市加快培养和生长住房租赁市场试点任务筹划》(杭政办〔2017〕4号)精力,特制订《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》,现印发给你们,请遵守履行。

杭州市住房保证和房产管理局 杭州市人平易近当局金融任务办公室

中国人平易近银行杭州中间支行

2019年11月22日

杭州市住房租赁资金监管办法(试行)

  根据住房城乡扶植部等9部分《关于在人口净流入的大年夜中城市加快生长住房租赁市场的告诉》(建房〔2017〕153号)《住房城乡扶植部关于进一步标准和加强房屋网签立案任务的指导看法》(建房〔2018〕128号)和《杭州市加快培养和生长住房租赁市场试点任务筹划》(杭政办〔2017〕4号)精力,为加强住房租赁市场监管,标准住房租赁企业行动,防备住房租赁企业运营风险,保证房屋拜托出租人、承租人合法权益,促进住房租赁市场安稳安康生长,制订本办法。

  第一条 本市范围内从事住房租赁营业的住房租赁企业,应在本市范围的银行设立唯一的租赁资金公用存款账户(以下简称“专户”),并报市房产行政主管部分立案。

  第二条 住房租赁企业在银行设立专户时,应与银行签订专户托管协定,按请求明白托管内容、方法及法式榜样。住房租赁企业向房屋拜托出租人付出的租金和向房屋承租人收缴的租金、押金和应用“租金贷”取得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。开户银行应经过过程体系对接方法向市房产行政主管部分、金融管理部分报送账户相干信息。

  第三条 住房租赁企业变革专户开户银行的,须在变革完成后3个任务日内经过过程杭州市住房租赁监管办事平台(以下简称“市租赁平台”)向市房产行政主管部分报备。

  第四条 住房租赁企业设立的专户信息应在市租赁平台公布,接收社会监督,并同时在运营活动场合、房源发布平台、房屋租赁合同中昭示专户信息。

  第五条 从事应用收储房源展开住房出租营业的企业(以下简称“托管式”住房租赁企业)须在专户中解冻部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于付出房源拜托出租人租金及退还承租人押金,风险防控金不得随便应用。风险防控金的总额按住房租赁企业归入租赁平台管理房源量对应的敷衍拜托出租人月租金总额的2倍肯定。

  第六条 缴入专户的风险防控金由“托管式”住房租赁企业主意向开户银行请求解冻。“托管式”住房租赁企业因运营不善没法按托管协定商定的时间和方法向拜托出租人付出租金和没法按照租赁合同商定向承租人退回押金和预缴租金或停止展开住房租赁营业的,向市房产行政主管部分提交书面请求,经审核赞成后,“托管式”住房租赁企业凭市房产行政主管部分出具的书面看法向银行请求解冻并应用风险防控金。“托管式”住房租赁企业被依法宣布破产的,按照有关企业破产的司法实施破产清理。

  第七条 市房产行政主管部分定期根据“托管式”住房租赁企业在市租赁平台的实际受拜托房源量月租金总额对风险防控金停止静态调剂。

  第八条 “托管式”住房租赁企业应在规准时间内将风险防控金全部缴交到位。自本办法实施之日起,对新增拜托房源,应同步将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量拜托房源,3个月内应缴交风险防控金30%,6个月内缴交至50%,12个月全部缴交到位,不克不及按照上述请求缴交到位的“托管式”住房租赁企业将被列入风险警示名单。

  第九条 专户资金扣除风险防控金后的其他资金,“托管式”住房租赁企业可用于正常运营活动。“托管式”住房租赁企业专户中扣除风险防控金后,所余部分资金缺乏以付出房源拜托出租人本期敷衍租金的,将被风险预警,相干企业须及时予以补足。住房租赁企业被预警一次,将扣减企业信用分,累计3个月被预警的,房产行政主管部分将该住房租赁企业列入风险警示名单。

  第十条 住房租赁企业应按照本办法请求实在做好住房租赁资金应用管理任务。各相干部分对存在背规行动的住房租赁企业,将视情节轻重,采取约谈、列入风险警示名单、暂停处理网签立案、撤消资金搀扶资格、记入企业诚信档案等方法停止处理。

  第十一条 本办法由市住房保证和房产管理局担任解释。

  第十二条 本办法自2020年1月1日起实施,有效期至2022年12月31日。

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